Dieci Anni di Pianificazione e Adesso Inizia la Trasformazione
Dopo una decade di progetti e gare d’appalto, finalmente prendono il via i lavori per il nuovo progetto EXTM – Ex Trotto Milano, presentato da Hines, un fondo di investimenti immobiliari. Questo progetto ambizioso prevede una rigenerazione urbana in un’area di San Siro che si estende su oltre 130.000 metri quadrati. L’obiettivo principale è quello di creare un quartiere completamente sostenibile, ispirato alla “Città dei 15 minuti”, con l’aggiunta di un vasto parco e un mercato urbano. In questo articolo, esamineremo in dettaglio i vari aspetti di questa iniziativa.
La Rinascita dell’Ex Area Expo
Non è trascorsa nemmeno una settimana dall’annuncio del Comune riguardante il progetto della ferrovia verde nell’area Expo, e già si è pronti a lanciare il masterplan definitivo per l’area del Trotto a San Siro. Questo progetto di rigenerazione urbana, chiamato EXTM (Ex Trotto Milano), è stato ufficialmente presentato il 26 settembre 2023. Il suo scopo è riportare in vita un’area dismessa da circa dieci anni a Milano, rendendola nuovamente accessibile alla città e ai suoi cittadini. La realizzazione di questo progetto è stata affidata allo studio internazionale di architettura Kohn Pederson Fox Associates (KPF), che si impegnerà a trasformare l’area dismessa dal 2012 in un quartiere pedonale, inclusivo e sostenibile. È importante notare che l’investimento per questo progetto è di natura privata e proviene dalla società immobiliare “Hines”.
Il Cuore Verde di San Siro
Uno dei punti focali del progetto riguarda la creazione di un nuovo parco urbano, che occuperà circa 50.000 metri quadrati dell’area. Questo parco sarà dotato di piste ciclabili, percorsi pedonali e sarà progettato dal team internazionale LAND. Si tratta di un’importante iniziativa per incrementare la qualità della vita nella zona.
Residenze e Servizi
Hines metterà in campo le migliori tecnologie internazionali per realizzare 600 nuove residenze. Queste unità abitative saranno disponibili sul mercato libero. L’investimento totale per questa fase del progetto ammonta a circa 450 milioni di euro, da essere spesi nei prossimi quattro anni. Oltre alle abitazioni, il progetto prevede anche la creazione di spazi commerciali e un mercato urbano. Questa iniziativa è finalizzata a colmare una carenza di servizi che è presente nell’intero quartiere. Il Mercato Urbano, esteso su circa 3.600 metri quadrati, fornirà un luogo di aggregazione e di commercio. Inoltre, sono previsti servizi come il co-working, il servizio di babysitting, una palestra e sale polifunzionali per i residenti del quartiere.
Sostenibilità Ambientale al Centro del Progetto
Il progetto EXTM punta anche a diventare un modello di sostenibilità. L’area sarà completamente Net-Zero, con edifici sviluppati seguendo soluzioni progettuali mirate a minimizzare l’impatto ambientale e le emissioni di CO2. La mobilità sostenibile e una rete di trasporto pubblico ben collegata al resto della città contribuiranno ulteriormente a ridurre l’impronta ecologica del progetto.
Un Nuovo Futuro per San Siro
In sintesi, il progetto EXTM rappresenta un passo importante nella rigenerazione urbana di Milano. Oltre a trasformare un’area dismessa in un quartiere sostenibile, inclusivo ed economicamente vivace, questa iniziativa si inserisce in una più ampia strategia di creazione della “Città dei 15 minuti”. San Siro potrebbe beneficiare notevolmente da questo progetto, tranne per l’area dello Stadio, che al momento non è coinvolta in ulteriori progetti di sviluppo. La trasformazione dell’area si estende anche al sistema energetico, con l’obiettivo di ridurre l’impronta ecologica complessiva.
Il progetto EXTM incarna l’impegno di Hines nel migliorare la qualità della vita delle comunità e nella creazione di quartieri inclusivi e sostenibili. La speranza è che possa servire da modello per altre città e realtà in cerca di soluzioni innovative di sviluppo urbano.
Photo credit: Hines
